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    最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》 物权编的解释(一)


    2020年12月25日最高人民法院审判委员会

    第1825次会议通过欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,自2021年1月1日起施行)


      为正确审理物权纠纷案件欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,结合审判实践欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,制定本解释欧宝体育APP|客户端。

      第一条因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖欧宝体育APP|客户端、赠与欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、抵押等产生争议欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,当事人提起民事诉讼的欧宝体育APP|客户端,应当依法受理欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,请求确认其享有物权的欧宝体育APP|客户端,应予支持欧宝体育APP|客户端。

      第三条异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,当事人提起民事诉讼欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,请求确认物权归属的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应当依法受理欧宝体育APP|客户端。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第四条未经预告登记的权利人同意,转让不动产所有权等物权欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,或者设立建设用地使用权、居住权欧宝体育APP|客户端、地役权欧宝体育APP|客户端、抵押权等其他物权的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定,认定其不发生物权效力欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第五条预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效欧宝体育APP|客户端、被撤销,或者预告登记的权利人放弃债权的,应当认定为民法典第二百二十一条第二款所称的“债权消灭”欧宝体育APP|客户端。

      第六条转让人转让船舶欧宝体育APP|客户端、航空器和机动车等所有权欧宝体育APP|客户端,受让人已经支付合理价款并取得占有欧宝体育APP|客户端,虽未经登记欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,但转让人的债权人主张其为民法典第二百二十五条所称的“善意第三人”的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,不予支持欧宝体育APP|客户端,法律另有规定的除外欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第七条人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书欧宝体育APP|客户端、裁决书欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、调解书欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书欧宝体育APP|客户端、变卖成交裁定书欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、以物抵债裁定书欧宝体育APP|客户端,应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、变更欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。

      第八条依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定享有物权欧宝体育APP|客户端,但尚未完成动产交付或者不动产登记的权利人欧宝体育APP|客户端,依据民法典第二百三十五条至第二百三十八条的规定欧宝体育APP|客户端,请求迸繁μ逵鼳PP|客户端;て湮锶ǖ呐繁μ逵鼳PP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应予支持。

      第九条共有份额的权利主体因继承欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、遗赠等原因发生变化时欧宝体育APP|客户端,其他按份共有人主张优先购买的欧宝体育APP|客户端,不予支持欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,但按份共有人之间另有约定的除外欧宝体育APP|客户端。

      第十条民法典第三百零五条所称的“同等条件”欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应当综合共有份额的转让价格欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、价款履行方式及期限等因素确定欧宝体育APP|客户端。

      第十一条优先购买权的行使期间欧宝体育APP|客户端,按份共有人之间有约定的,按照约定处理欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端;没有约定或者约定不明的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,按照下列情形确定:

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     ∨繁μ逵鼳PP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。ǘ┩ㄖ形丛孛餍惺蛊诩?欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日欧宝体育APP|客户端;

     ∨繁μ逵鼳PP|客户端。ㄈ┳萌宋赐ㄖ?欧宝体育APP|客户端,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端;

     ∨繁μ逵鼳PP|客户端。ㄋ模┳萌宋赐ㄖ?,且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,为共有份额权属转移之日起六个月欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第十二条按份共有人向共有人之外的人转让其份额欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,其他按份共有人根据法律欧宝体育APP|客户端、司法解释规定,请求按照同等条件优先购买该共有份额的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应予支持欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的,不予支持:

     ∨繁μ逵鼳PP|客户端。ㄒ唬┪丛诒窘馐偷谑惶豕娑ǖ钠诩淠谥髡庞畔裙郝蚺繁μ逵鼳PP|客户端,或者虽主张优先购买欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,但提出减少转让价款欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、增加转让人负担等实质性变更要求欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端;

     ∨繁μ逵鼳PP|客户端。ǘ┮云溆畔裙郝蛉ㄊ艿角趾ξ膳繁μ逵鼳PP|客户端欧宝体育APP|客户端,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效欧宝体育APP|客户端。

      第十三条按份共有人之间转让共有份额欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,不予支持欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,但按份共有人之间另有约定的除外欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第十四条受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,且无重大过失的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应当认定受让人为善意欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      真实权利人主张受让人不构成善意的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应当承担举证证明责任欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第十五条具有下列情形之一的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:

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     ?。ǘ┰じ娴羌怯行谀?,未经预告登记的权利人同意欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端;

     ?欧宝体育APP|客户端。ㄈ┑羌遣旧弦丫窃厮痉ɑ鼗蛘咝姓匾婪ú枚?欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;

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      真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应当认定受让人具有重大过失欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第十六条受让人受让动产时欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,交易的对象欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、场所或者时机等不符合交易习惯的欧宝体育APP|客户端,应当认定受让人具有重大过失欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第十七条民法典第三百一十一条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”,是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      当事人以民法典第二百二十六条规定的方式交付动产的欧宝体育APP|客户端,转让动产民事法律行为生效时为动产交付之时欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端;当事人以民法典第二百二十七条规定的方式交付动产的欧宝体育APP|客户端,转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时欧宝体育APP|客户端。

      法律对不动产欧宝体育APP|客户端、动产物权的设立另有规定的欧宝体育APP|客户端,应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第十八条民法典第三百一十一条第一款第二项所称“合理的价格”欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端,应当根据转让标的物的性质欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定欧宝体育APP|客户端。

      第十九条转让人将民法典第二百二十五条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人的欧宝体育APP|客户端,应当认定符合民法典第三百一十一条第一款第三项规定的善意取得的条件欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。

      第二十条具有下列情形之一欧宝体育APP|客户端,受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的欧宝体育APP|客户端,不予支持:

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     ?欧宝体育APP|客户端。ǘ┳煤贤怀废繁μ逵鼳PP|客户端。

      第二十一条本解释自2021年1月1日起施行欧宝体育APP|客户端欧宝体育APP|客户端。


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